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- 성공적인 이사, 집주인을 잘 만나야 한다!!


"제발 보증금 좀 돌려주세요. 네?"


요즘 여기 저기서 세입자와 집주인간의 보증금 때문에 신경전이 장난이 아니다.

관악구 신림 원룸촌에 살고 있는 직장인 A씨는 월세계약 만료를 두달 앞두고 집주인에게 임대차계약을 해지하겠다고 구두로 통보했다. 하지만 계약기간이 끝났는데도 집주인은 들어오는 임차인이 없다면서 차일피일 미뤄왔다. 참다 못한 A씨는 "임대차계약 해지 및 보증금 관련 내용증명"을 집주인에게 발송했다. 이를 받은 집주인은 기분이 나쁘다면서 "보증금을 돌려주겠다" 라고 세입자에게 통보했다.

위 사례처럼 내용증명을 발송해 "보증금을 돌려주겠다"라고 어쩔 수 없이 말하는 집주인도 있지만 끝까지 "돈이 없어서 못 주겠다"라고 버티는 집주인도 있어서 차라리 주겠다는 주인이 나은 편이다.

끝까지 버티는 주인을 만나면 세입자들 난감하기 그지없다. 이사는 가야 하는데 돈은 안주고, 내용 증명 보내고 소송까지 하겠다고 해도 막무가내인 집주인들이 꼭 있기 마련이다. 뿐만 아니라 집수리 및 도배 등을 해준다고 해놓고 나중에 딴소리를 하거나 임대 기간에 갑자기 나가라고 선전포고까지 하는 얄미운 집주인들로 여럿 볼 수 있다.

그러므로 전,월세로 이사를 할 때에는 가격, 집구조 등을 중요하게 살펴봐야 하는 문제도 있지만 "집주인"도 잘 만나야 만이 거주하는 동안 편하게 지낼 수 있고, 집수리도 잘 받을 수 있으며, 계약완료 후에는 보증금도 반환 받을 수가 있다. 그러면 어떤 집주인을 만나야 할 것인가?

첫째, 등기부 등본 깨끗한 집주인을 찾아라!

등기부등본에는 그 집에대한 내력과 현재 집주인에 대한 경제적 상황을 파악할 수 있다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세가지로 되어 있는데, 소유권이외의 권리가 등재가 되어 있는 을구 등기부 등본이 깨끗해야만 안전하다고 볼 수 있다. 을구에 근저당권, 가압류 등이 있으면 집주인 경제적 상황을 의심해 봐야 할 것이다.


만일 가압류된 집으로 이사를 가게 되었다면 세입자도 모르게 경매로 넘어가 어느 순간 집주인이 바뀌어 보증금도 받지 못하는 어처구니 없는 상황도 발생할 수 있기 때문이다.

둘째, 신사적이고 인간적인 냄새가 나는 집주인을 찾아라!

등기부 등본이 깨끗한 집주인을 만났더라도 인정사정 봐주지 않는 악덕 집주인이라면 이것도 문제이다. 세입자의 어려움을 잘 알고 계약기간 만료 후에 보증금을 반환을 잘 지킬 것 같은 상식적인 집주인을 찾아야 할 것이다.

결론은 융자가 없거나 있다 하더라도 적으며, 인간적인 면모가 있는 집주인을 만나는 것이 금상첨화이다. 하지만 이런 집주인 찾기가 그리 쉬운 일인가! 처음 계약할 때에는 집주인 경제적 상황이 좋다가도 계약 완료쯤에는 갑작스런 사정으로 보증금을 못 받을 수 있는 상황이 발생할 수도 있기 때문이다.

그러므로 세입자는 만일에 일어날 사태를 대비하여 법률적인 문제에 완벽하게 갖추어 놓는 것이 안전한다. 이와 더불어 집주인과 잘 지낼 수 있도록 평소에 안부 인사도 묻고, 명절때 인사도 하면서 친근한 이웃사촌관계를 갖도록 하는 것도 하나의 방법이 되지 않을까 싶다.

  • ?
    이안 2008.11.17 17:47
    우리집 주인은 괜찮은거 같던데 ...
    방해 될까봐 전화도 안오고 ..물론 얼굴도 못 밨지만 ㅋㅋ

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